Krankenkassenbeiträge auf Mieteinnahmen: Was freiwillig Versicherte zahlen

Krankenkassenbeiträge auf Mieteinnahmen zahlen nur freiwillig gesetzlich Versicherte, zum Beispiel hauptberuflich Selbstständige: Die Kasse rechnet den Mietüberschuss nach Werbungskosten wie Abschreibung und Schuldzinsen zum Gewinn hinzu, zusammen bis zur Beitragsbemessungsgrenze von 6.375 € im Monat (2027, Kabinettsbeschluss, Bundesrat ausstehend). Mit Krankengeld und kinderlos sind das 2027 im Szenario 22,0 % – 500 € Mietüberschuss kosten also 110 € im Monat (§ 240 SGB V, Stand Oktober 2026).

Wer zahlt Krankenkassenbeiträge auf Mieteinnahmen?

Ob Ihre Miete die Kasse interessiert, entscheidet allein Ihr Versicherungsstatus. Pflichtversicherte zahlen Beiträge nur auf bestimmte Einnahmen. Freiwillig Versicherte zahlen dagegen auf ihre gesamte wirtschaftliche Leistungsfähigkeit (§ 240 Abs. 1 SGB V). Dazu zählen alle Einnahmen, die für den Lebensunterhalt verbraucht werden können – ohne Rücksicht auf ihre steuerliche Behandlung (§ 3 Abs. 1 Beitragsverfahrensgrundsätze Selbstzahler, kurz BVSzGs).

Für Selbstständige ist das der Normalfall: Wer hauptberuflich selbstständig und gesetzlich versichert ist, ist fast immer freiwilliges Mitglied. Der Gewinn bildet den Grundstock des Beitrags. Miete und andere Einnahmen kommen obendrauf, bis die Bemessungsgrenze erreicht ist (§ 7 Abs. 3 BVSzGs).

Was zählt: Mietüberschuss statt Bruttomiete

Die Kasse verbeitragt nicht die überwiesene Kaltmiete. Sie nimmt den Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten – genau wie das Finanzamt (§ 3 Abs. 1b BVSzGs). Als Werbungskosten zählen Aufwendungen, die Sie zur Erzielung der Miete haben.

• Abschreibung (AfA): Die Absetzung für Abnutzung nach § 7 EStG mindert die beitragspflichtigen Mieteinnahmen.
• Schuldzinsen: Zinsen für das Immobiliendarlehen gelten als Werbungskosten, auch für den Kassenbeitrag (BSG, Urteil vom 23.09.1999, B 12 KR 12/98 R). Die Tilgung zählt nicht dazu.
• Laufende Kosten: Instandhaltung, Verwaltung, Versicherungen und nicht umlegbare Nebenkosten mindern den Überschuss ebenfalls.
• Umlagen: Nebenkosten, die Ihr Mieter zahlt und die Sie weiterleiten, sind Einnahme und Ausgabe zugleich.

Den Nachweis führen Sie über den Einkommensteuerbescheid (§ 6 Abs. 3 BVSzGs). Die Kasse übernimmt die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die das Finanzamt festgestellt hat, und teilt den Jahresbetrag durch zwölf (§ 5 Abs. 2 BVSzGs).

So berechnet die Kasse den Beitrag auf Mieteinnahmen

Der Beitrag auf Miete folgt demselben Satz wie der Beitrag auf den Gewinn. Haben Sie die Wahlerklärung für Krankengeld abgegeben, gilt der allgemeine Satz von 14,6 % auch für die Miete; sonst 14,0 % (§ 7 Abs. 3 BVSzGs). Dazu kommen der Zusatzbeitrag Ihrer Kasse und die Pflegeversicherung.

Die Werte gelten mit Krankengeld und ohne Kinder. Mit Kind liegt der Pflegesatz bei 3,6 %, ohne Krankengeld der Kassensatz bei 14,0 %. Entscheidend ist der Platz unter der Grenze: Liegt Ihr Gewinn bei 5.000 € im Monat, bleiben 2027 nur noch 1.375 € bis zur Bemessungsgrenze von 6.375 €. Jeder Euro Miete darüber ist beitragsfrei. Wer schon mit dem Gewinn den Höchstbeitrag von 1.402,50 € erreicht (kinderlos, mit Krankengeld), zahlt für die Miete nichts zusätzlich.

Beispielrechnung: Selbstständiger mit vermieteter Wohnung

Ein 40-jähriger IT-Berater hat 3.500 € Gewinn im Monat. Er vermietet eine Eigentumswohnung für 9.600 € Kaltmiete im Jahr. Abschreibung, Zinsen und Hausgeld betragen 4.200 € im Jahr. Er ist kinderlos und hat Krankengeld gewählt.

In der PKV hätte die Wohnung keinen Einfluss auf den Beitrag. Ein Komfort-Tarif für 40-Jährige liegt nach veröffentlichten Musterbeiträgen bei rund 662 € im Monat inklusive Pflegepflicht (Stand 18.10.2026, ohne Krankentagegeld). Ob sich der Wechsel für ihn rechnet, zeigt der Gewinnschwellen-Rechner mit Miete und Kapitalerträgen: Er berücksichtigt auch ein gleichwertiges Krankentagegeld.

Mieteinnahmen und Krankenversicherung: Sonderfälle

Wer seine Mieteinnahmen nicht meldet, riskiert Nachforderungen. Die Kasse fragt die Einnahmen regelmäßig mit einem Fragebogen ab (§ 6 BVSzGs) und rechnet nach dem Steuerbescheid rückwirkend ab. Wie eine Nachforderung entsteht, erklärt der Ratgeber Nachzahlung an die Krankenkasse.

Warum Vermieter oft in die PKV wechseln

Für Selbstständige mit Immobilien ist die PKV aus einem einfachen Grund interessant: Ihr Beitrag hängt nicht vom Einkommen ab. Steigen Miete, Gewinn oder Zinsen, steigt der Beitrag nicht mit.

Drei Punkte klären Sie vor dem Wechsel mit einem Partner-Experten: die Gesundheitsprüfung (per anonymer Risikovoranfrage), die Beitragsentwicklung im Alter (PKV-Beiträge werden angepasst; Alterungsrückstellungen und der 10-%-Zuschlag dämpfen ab 65) und den Rückweg in die GKV, der ab 55 meist versperrt ist (§ 6 Abs. 3a SGB V). Wer kurz vor der Rente steht, sollte außerdem prüfen lassen, ob er die Krankenversicherung der Rentner erreichen würde – dort wären Mieten beitragsfrei. Mehr dazu, wie Privatiers mit Mieten und Kapital versichert sind, steht bei Höchstbeitrag.de zur Krankenversicherung als Privatier.

Checkliste: Mieteinnahmen und Kassenbeitrag

• Status prüfen: freiwillig versichert? Nur dann zählt die Miete.
• Den Mietüberschuss aus dem letzten Steuerbescheid ablesen – nicht die Bruttomiete.
• Werbungskosten vollständig in der Steuererklärung angeben: AfA, Zinsen, Instandhaltung.
• Verlustjahre: Rücklage für den Beitrag auf den vollen Gewinn bilden.
• Die Summe aus Gewinn und Miete mit der Bemessungsgrenze vergleichen.
• Mit dem Rechner prüfen, ab welchem Gewinn die PKV mit Ihrer Miete günstiger ist.

Zinsen, Dividenden und Kursgewinne behandelt die Kasse nach eigenen Regeln – etwa ohne Sparer-Pauschbetrag. Die Details lesen Sie im Ratgeber Krankenversicherung auf Kapitalerträge, den Überblick über alle Einnahmearten unter beitragspflichtige Einnahmen freiwillig Versicherter. Ob eine „Gesundheitsabgabe“ auf Mieten für alle kommt, ordnet die Seite Sozialabgaben auf Kapitalerträge und Mieten ein: Sie ist bisher nur ein Vorschlag, nicht beschlossen.

Häufige Fragen

Dieser Beitrag bietet allgemeine Informationen zu der Kranken- und Pflegeversicherung von Selbstständigen, Freiberuflern und Unternehmern (Stand: 24. Oktober 2026). Er ersetzt keine individuelle Beratung. Welche Lösung zu Ihnen passt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab, z. B. Alter, Gesundheit, Einkommen und Familie. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität; Gesetze und Tarife ändern sich. Ein kostenloses Informations- und Rechnerportal – kein Versicherungsmakler und keine Krankenkasse. Bescheide und Widersprüche behandeln wir nur allgemein; im Einzelfall entscheiden Krankenkasse und Gerichte. Herausgeber: Selbstständigen-Check.de. Selbstständigen-Check.de ist kein Versicherungsmakler und bietet keine Versicherungs-, Rechts- oder Steuerberatung an; eine individuelle Beratung erfolgt ausschließlich durch spezialisierte Kooperationspartner mit Erlaubnis nach § 34d GewO.